Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidhoek 28

3181JG Rozenburg

119 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1982Bouwjaar
€ 3.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.121
+2,9%
[ € 378.506 – € 481.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.174[ € 392.515 – € 433.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.668[ € 419.991 – € 464.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidhoek 28 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.121 (€ 3.614 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.027Sinds september +0,2%
+€ 12.16512 maanden +2,9%
€ -4.02712 mnd vs. NL -1,0%
Zuidhoek 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.121 voor Zuidhoek 28 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidhoek 28 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.668. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.121.

Verwachte verkoopprijs Zuidhoek 28
€ 445.668[ € 419.991 – € 464.201 ]
Verkoper houdt over€ 439.516−€ 6.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.731+€ 11.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidhoek 28 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidhoek 28
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 413.174[ € 392.515 – € 433.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.298 – € 3.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidhoek 28 adviseren wij in een bod van € 445.668, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 413.174 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.121+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.668+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.951+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidhoek 28 zal in bij een vraagprijs van € 413.174 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidhoek 28 in Rozenburg bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 430.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidhoek 28

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.121
Verwachte verkoopprijs€ 445.668
Verwachte vraagprijs€ 413.174
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Straatbeeld van Meeuwensingel 109, 3181SW Rozenburg
Meeuwensingel 109
1975 · 132 m²
€ 406.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.121 ligt Zuidhoek 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zuidhoek 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidhoek 28 in Rozenburg.

Wat is Zuidhoek 28 in Rozenburg waard?
Zuidhoek 28 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.121 (bandbreedte € 378.506 – € 481.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidhoek 28 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Zuidhoek 28 in Rozenburg is in oktober 2026 € 413.174 (bandbreedte € 392.515 – € 433.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidhoek 28 in Rozenburg?
Voor Zuidhoek 28 adviseren wij een bod van € 445.668 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidhoek 28 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidhoek 28 in Rozenburg bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidhoek 28 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidhoek 28 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.165) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidhoek 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Zuidhoek 28 ligt rond € 430.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidhoek 28?
Huishoudens in de buurt van Zuidhoek 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.