Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverreiger 8

3181KC Rozenburg

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.158
+2,9%
[ € 353.019 – € 449.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.695[ € 365.460 – € 403.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.844[ € 391.408 – € 432.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverreiger 8 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.158 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 958Sinds september +0,2%
+€ 11.34512 maanden +2,9%
€ -3.75712 mnd vs. NL -1,0%
Zilverreiger 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.158 voor Zilverreiger 8 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverreiger 8 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.844. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 401.158.

Verwachte verkoopprijs Zilverreiger 8
€ 415.844[ € 391.408 – € 432.609 ]
Verkoper houdt over€ 410.020−€ 5.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.311+€ 10.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverreiger 8 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverreiger 8
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 384.695[ € 365.460 – € 403.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverreiger 8 adviseren wij in een bod van € 415.844, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 384.695 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.158+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.844+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.636+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverreiger 8 zal in bij een vraagprijs van € 384.695 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverreiger 8 in Rozenburg bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 401.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverreiger 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.158
Verwachte verkoopprijs€ 415.844
Verwachte vraagprijs€ 384.695
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.158 ligt Zilverreiger 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zilverreiger 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverreiger 8 in Rozenburg.

Wat is Zilverreiger 8 in Rozenburg waard?
Zilverreiger 8 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.158 (bandbreedte € 353.019 – € 449.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverreiger 8 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Zilverreiger 8 in Rozenburg is in oktober 2026 € 384.695 (bandbreedte € 365.460 – € 403.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverreiger 8 in Rozenburg?
Voor Zilverreiger 8 adviseren wij een bod van € 415.844 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverreiger 8 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverreiger 8 in Rozenburg bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverreiger 8 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverreiger 8 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverreiger 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Zilverreiger 8 ligt rond € 401.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverreiger 8?
Huishoudens in de buurt van Zilverreiger 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.