Huiswaardemeter

Woningwaarde de Noordbank 13

3181MG Rozenburg

Te koop
100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.430
+2,2%
[ € 356.778 – € 454.082 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.461[ € 396.667 – € 438.421 ]

Wat is mijn huis waard?

de Noordbank 13 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 405.430 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 968Sinds juli +0,2%
+€ 8.88512 maanden +2,2%
€ -5.12112 mnd vs. NL -1,3%
de Noordbank 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.430 voor de Noordbank 13 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Noordbank 13 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.461. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 405.430.

Verwachte verkoopprijs de Noordbank 13
€ 420.461[ € 396.667 – € 438.421 ]
Verkoper houdt over€ 414.586−€ 5.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.020+€ 10.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.586

Wat is de vraagprijs?

de Noordbank 13 in Rozenburg staat in te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Vraagprijs de Noordbank 13
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.895[ € 3.700 – € 4.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 393.981[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Noordbank 13 adviseren wij in een bod van € 420.461, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 389.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.430+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.461+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.484+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Noordbank 13 zal in bij een vraagprijs van € 389.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Noordbank 13 in Rozenburg bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 405.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Noordbank 13

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.430
Verwachte verkoopprijs€ 420.461
Vraagprijs€ 389.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 104 m²
€ 385.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.430 ligt de Noordbank 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Noordbank 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Noordbank 13 in Rozenburg.

Wat is de Noordbank 13 in Rozenburg waard?
de Noordbank 13 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.430 (bandbreedte € 356.778 – € 454.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van de Noordbank 13 in Rozenburg?
de Noordbank 13 in Rozenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op de Noordbank 13 in Rozenburg?
Voor de Noordbank 13 adviseren wij een bod van € 420.461 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Noordbank 13 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van de Noordbank 13 in Rozenburg bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Noordbank 13 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Noordbank 13 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.885) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Noordbank 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van de Noordbank 13 ligt rond € 405.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Noordbank 13?
Huishoudens in de buurt van de Noordbank 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.