Huiswaardemeter

Woningwaarde de Zoom 44

3181MK Rozenburg

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.765
+2,9%
[ € 382.593 – € 486.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.017[ € 399.016 – € 441.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.031[ € 426.947 – € 471.889 ]

Wat is mijn huis waard?

de Zoom 44 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.765 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.038Sinds september +0,2%
+€ 12.29612 maanden +2,9%
€ -4.07112 mnd vs. NL -1,0%
de Zoom 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.765 voor de Zoom 44 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Zoom 44 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.031. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.765.

Verwachte verkoopprijs de Zoom 44
€ 450.031[ € 426.947 – € 471.889 ]
Verkoper houdt over€ 443.831−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.182+€ 11.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Zoom 44 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.559 per m².

Verwachte vraagprijs de Zoom 44
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 420.017[ € 399.016 – € 441.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.559[ € 3.381 – € 3.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Zoom 44 adviseren wij in een bod van € 450.031, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.017 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.765+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.031+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.533+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Zoom 44 zal in bij een vraagprijs van € 420.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Zoom 44 in Rozenburg bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 434.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Zoom 44

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.765
Verwachte verkoopprijs€ 450.031
Verwachte vraagprijs€ 420.017
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.765 ligt de Zoom 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Zoom 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Zoom 44 in Rozenburg.

Wat is de Zoom 44 in Rozenburg waard?
de Zoom 44 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.765 (bandbreedte € 382.593 – € 486.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Zoom 44 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van de Zoom 44 in Rozenburg is in oktober 2026 € 420.017 (bandbreedte € 399.016 – € 441.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op de Zoom 44 in Rozenburg?
Voor de Zoom 44 adviseren wij een bod van € 450.031 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Zoom 44 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van de Zoom 44 in Rozenburg bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Zoom 44 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Zoom 44 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.296) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Zoom 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van de Zoom 44 ligt rond € 434.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Zoom 44?
Huishoudens in de buurt van de Zoom 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.