Huiswaardemeter

Woningwaarde Verschansing 28

3181NH Rozenburg

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.552
+2,9%
[ € 312.886 – € 398.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.433[ € 325.311 – € 359.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.174[ € 350.360 – € 387.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Verschansing 28 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.552 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 849Sinds september +0,2%
+€ 10.05612 maanden +2,9%
€ -3.32912 mnd vs. NL -1,0%
Verschansing 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.552 voor Verschansing 28 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verschansing 28 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.174. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 355.552.

Verwachte verkoopprijs Verschansing 28
€ 369.174[ € 350.360 – € 387.241 ]
Verkoper houdt over€ 363.863−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.707+€ 9.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verschansing 28 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Verschansing 28
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 342.433[ € 325.311 – € 359.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verschansing 28 adviseren wij in een bod van € 369.174, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.433 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.552+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.174+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.633+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verschansing 28 zal in bij een vraagprijs van € 342.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verschansing 28 in Rozenburg bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 355.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verschansing 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.552
Verwachte verkoopprijs€ 369.174
Verwachte vraagprijs€ 342.433
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verschansing 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verschansing 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verschansing 28 in Rozenburg.

Wat is Verschansing 28 in Rozenburg waard?
Verschansing 28 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.552 (bandbreedte € 312.886 – € 398.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verschansing 28 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Verschansing 28 in Rozenburg is in oktober 2026 € 342.433 (bandbreedte € 325.311 – € 359.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Verschansing 28 in Rozenburg?
Voor Verschansing 28 adviseren wij een bod van € 369.174 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verschansing 28 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Verschansing 28 in Rozenburg bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verschansing 28 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verschansing 28 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.056) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verschansing 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Verschansing 28 ligt rond € 355.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verschansing 28?
Huishoudens in de buurt van Verschansing 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.