Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorsteven 8

3181NJ Rozenburg

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.729
+2,9%
[ € 303.362 – € 386.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.157[ € 315.549 – € 348.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.777[ € 339.531 – € 375.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorsteven 8 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.729 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 823Sinds september +0,2%
+€ 9.75012 maanden +2,9%
€ -3.22712 mnd vs. NL -1,0%
Voorsteven 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.729 voor Voorsteven 8 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorsteven 8 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.777. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.729.

Verwachte verkoopprijs Voorsteven 8
€ 357.777[ € 339.531 – € 375.271 ]
Verkoper houdt over€ 352.591−€ 5.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.083+€ 9.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorsteven 8 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Voorsteven 8
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 332.157[ € 315.549 – € 348.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorsteven 8 adviseren wij in een bod van € 357.777, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.157 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.729+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.777+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.666+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorsteven 8 zal in bij een vraagprijs van € 332.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorsteven 8 in Rozenburg bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 344.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorsteven 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.729
Verwachte verkoopprijs€ 357.777
Verwachte vraagprijs€ 332.157
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorsteven 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Voorsteven 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorsteven 8 in Rozenburg.

Wat is Voorsteven 8 in Rozenburg waard?
Voorsteven 8 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.729 (bandbreedte € 303.362 – € 386.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorsteven 8 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Voorsteven 8 in Rozenburg is in oktober 2026 € 332.157 (bandbreedte € 315.549 – € 348.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorsteven 8 in Rozenburg?
Voor Voorsteven 8 adviseren wij een bod van € 357.777 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorsteven 8 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Voorsteven 8 in Rozenburg bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorsteven 8 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorsteven 8 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.750) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorsteven 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Voorsteven 8 ligt rond € 344.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorsteven 8?
Huishoudens in de buurt van Voorsteven 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.