Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoenerhof 4

3181NR Rozenburg

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.903
+2,9%
[ € 306.155 – € 389.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.122[ € 318.366 – € 351.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.171[ € 342.562 – € 378.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoenerhof 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.903 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,2%
+€ 9.83912 maanden +2,9%
€ -3.25812 mnd vs. NL -1,0%
Schoenerhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.903 voor Schoenerhof 4 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoenerhof 4 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.171. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.903.

Verwachte verkoopprijs Schoenerhof 4
€ 361.171[ € 342.562 – € 378.621 ]
Verkoper houdt over€ 355.948−€ 5.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.544+€ 9.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoenerhof 4 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Schoenerhof 4
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 335.122[ € 318.366 – € 351.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoenerhof 4 adviseren wij in een bod van € 361.171, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.122 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.903+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.171+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.230+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoenerhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 335.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoenerhof 4 in Rozenburg bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 347.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoenerhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.903
Verwachte verkoopprijs€ 361.171
Verwachte vraagprijs€ 335.122
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoenerhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.903 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoenerhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoenerhof 4 in Rozenburg.

Wat is Schoenerhof 4 in Rozenburg waard?
Schoenerhof 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.903 (bandbreedte € 306.155 – € 389.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoenerhof 4 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Schoenerhof 4 in Rozenburg is in oktober 2026 € 335.122 (bandbreedte € 318.366 – € 351.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoenerhof 4 in Rozenburg?
Voor Schoenerhof 4 adviseren wij een bod van € 361.171 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoenerhof 4 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Schoenerhof 4 in Rozenburg bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoenerhof 4 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoenerhof 4 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.839) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoenerhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Schoenerhof 4 ligt rond € 347.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoenerhof 4?
Huishoudens in de buurt van Schoenerhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.