Huiswaardemeter

Woningwaarde Botterhof 15

3181NV Rozenburg

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.803
+2,9%
[ € 301.667 – € 383.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.413[ € 313.892 – € 346.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.658[ € 337.434 – € 372.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Botterhof 15 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.803 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds september +0,2%
+€ 9.69512 maanden +2,9%
€ -3.21012 mnd vs. NL -1,0%
Botterhof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.803 voor Botterhof 15 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botterhof 15 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.658. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 342.803.

Verwachte verkoopprijs Botterhof 15
€ 355.658[ € 337.434 – € 372.954 ]
Verkoper houdt over€ 350.496−€ 5.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.921+€ 9.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botterhof 15 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Botterhof 15
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 330.413[ € 313.892 – € 346.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botterhof 15 adviseren wij in een bod van € 355.658, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 330.413 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.803+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.658+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.441+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botterhof 15 zal in bij een vraagprijs van € 330.413 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botterhof 15 in Rozenburg bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 342.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botterhof 15

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.803
Verwachte verkoopprijs€ 355.658
Verwachte vraagprijs€ 330.413
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Botterhof 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.803 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Botterhof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botterhof 15 in Rozenburg.

Wat is Botterhof 15 in Rozenburg waard?
Botterhof 15 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.803 (bandbreedte € 301.667 – € 383.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botterhof 15 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Botterhof 15 in Rozenburg is in oktober 2026 € 330.413 (bandbreedte € 313.892 – € 346.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Botterhof 15 in Rozenburg?
Voor Botterhof 15 adviseren wij een bod van € 355.658 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botterhof 15 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Botterhof 15 in Rozenburg bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botterhof 15 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botterhof 15 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.695) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botterhof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Botterhof 15 ligt rond € 342.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botterhof 15?
Huishoudens in de buurt van Botterhof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.