Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 5

3181NX Rozenburg

Te koop
94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.885
+2,0%
[ € 419.659 – € 534.111 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.343[ € 467.010 – € 516.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 5 in Rozenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 476.885 (€ 5.073 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.139Sinds mei +0,2%
+€ 9.37812 maanden +2,0%
€ -10.44712 mnd vs. NL -2,2%
Boulevard 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.885 voor Boulevard 5 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 5 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.343. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 476.885.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 5
€ 494.343[ € 467.010 – € 516.168 ]
Verkoper houdt over€ 487.655−€ 6.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.380+€ 12.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.655

Wat is de vraagprijs?

Boulevard 5 in Rozenburg staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.883 per m².

Vraagprijs Boulevard 5
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.883[ € 4.639 – € 5.127 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 410.405[ € 235.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 5 adviseren wij in een bod van € 494.343, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.885+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.343+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.060+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 5 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 5 in Rozenburg bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 476.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 5

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.885
Verwachte verkoopprijs€ 494.343
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (34%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 332.680
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 138 m²
€ 401.371
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 439.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boulevard 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.885 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boulevard 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 5 in Rozenburg.

Wat is Boulevard 5 in Rozenburg waard?
Boulevard 5 in Rozenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.885 (bandbreedte € 419.659 – € 534.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Boulevard 5 in Rozenburg?
Boulevard 5 in Rozenburg staat in juni 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 5 in Rozenburg?
Voor Boulevard 5 adviseren wij een bod van € 494.343 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 5 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 5 in Rozenburg bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 5 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 5 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.378) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 5 ligt rond € 476.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 5?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.