Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivenhoek 32

3181PK Rozenburg

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.332
+2,9%
[ € 310.052 – € 394.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.425[ € 322.454 – € 356.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.729[ € 346.961 – € 383.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivenhoek 32 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.332 (€ 2.841 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 841Sinds september +0,2%
+€ 9.96512 maanden +2,9%
€ -3.29912 mnd vs. NL -1,0%
Druivenhoek 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.332 voor Druivenhoek 32 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivenhoek 32 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.729. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.332.

Verwachte verkoopprijs Druivenhoek 32
€ 365.729[ € 346.961 – € 383.482 ]
Verkoper houdt over€ 360.456−€ 5.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.194+€ 9.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druivenhoek 32 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.737 per m².

Verwachte vraagprijs Druivenhoek 32
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 339.425[ € 322.454 – € 356.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.737[ € 2.600 – € 2.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivenhoek 32 adviseren wij in een bod van € 365.729, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.425 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.332+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.729+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.015+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivenhoek 32 zal in bij een vraagprijs van € 339.425 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivenhoek 32 in Rozenburg bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 352.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivenhoek 32

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.332
Verwachte verkoopprijs€ 365.729
Verwachte vraagprijs€ 339.425
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwensingel 109, 3181SW Rozenburg
Meeuwensingel 109
1975 · 132 m²
€ 406.328
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Druivenhoek 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.332 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Druivenhoek 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivenhoek 32 in Rozenburg.

Wat is Druivenhoek 32 in Rozenburg waard?
Druivenhoek 32 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.332 (bandbreedte € 310.052 – € 394.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druivenhoek 32 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Druivenhoek 32 in Rozenburg is in oktober 2026 € 339.425 (bandbreedte € 322.454 – € 356.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivenhoek 32 in Rozenburg?
Voor Druivenhoek 32 adviseren wij een bod van € 365.729 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivenhoek 32 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Druivenhoek 32 in Rozenburg bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivenhoek 32 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivenhoek 32 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.965) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivenhoek 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Druivenhoek 32 ligt rond € 352.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivenhoek 32?
Huishoudens in de buurt van Druivenhoek 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.