Huiswaardemeter

Woningwaarde Heereplaats 1

3181RH Rozenburg

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.407
+2,9%
[ € 405.158 – € 515.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.450[ € 421.278 – € 465.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.405[ € 451.610 – € 499.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Heereplaats 1 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.407 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.099Sinds september +0,2%
+€ 13.02112 maanden +2,9%
€ -4.31112 mnd vs. NL -1,0%
Heereplaats 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.407 voor Heereplaats 1 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heereplaats 1 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.405. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.407.

Verwachte verkoopprijs Heereplaats 1
€ 476.405[ € 451.610 – € 499.148 ]
Verkoper houdt over€ 469.915−€ 6.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.083+€ 11.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heereplaats 1 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.959 per m².

Verwachte vraagprijs Heereplaats 1
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 443.450[ € 421.278 – € 465.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.959[ € 3.761 – € 4.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heereplaats 1 adviseren wij in een bod van € 476.405, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 443.450 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.407+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.405+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.225+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heereplaats 1 zal in bij een vraagprijs van € 443.450 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heereplaats 1 in Rozenburg bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 460.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heereplaats 1

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.407
Verwachte verkoopprijs€ 476.405
Verwachte vraagprijs€ 443.450
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heereplaats 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.407 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heereplaats 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heereplaats 1 in Rozenburg.

Wat is Heereplaats 1 in Rozenburg waard?
Heereplaats 1 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.407 (bandbreedte € 405.158 – € 515.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heereplaats 1 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Heereplaats 1 in Rozenburg is in oktober 2026 € 443.450 (bandbreedte € 421.278 – € 465.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Heereplaats 1 in Rozenburg?
Voor Heereplaats 1 adviseren wij een bod van € 476.405 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heereplaats 1 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heereplaats 1 in Rozenburg bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heereplaats 1 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heereplaats 1 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.021) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heereplaats 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Heereplaats 1 ligt rond € 460.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heereplaats 1?
Huishoudens in de buurt van Heereplaats 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.