Huiswaardemeter

Woningwaarde Heereplaats 25

3181RH Rozenburg

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.464
+2,9%
[ € 356.808 – € 454.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.672[ € 372.088 – € 411.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.741[ € 398.134 – € 440.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Heereplaats 25 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.464 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 968Sinds september +0,2%
+€ 11.46712 maanden +2,9%
€ -3.79712 mnd vs. NL -1,0%
Heereplaats 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.464 voor Heereplaats 25 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heereplaats 25 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.741. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.464.

Verwachte verkoopprijs Heereplaats 25
€ 419.741[ € 398.134 – € 440.044 ]
Verkoper houdt over€ 413.874−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.286+€ 10.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heereplaats 25 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.497 per m².

Verwachte vraagprijs Heereplaats 25
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 391.672[ € 372.088 – € 411.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.497[ € 3.322 – € 3.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heereplaats 25 adviseren wij in een bod van € 419.741, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.672 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.464+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.741+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.728+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heereplaats 25 zal in bij een vraagprijs van € 391.672 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heereplaats 25 in Rozenburg bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 405.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heereplaats 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.464
Verwachte verkoopprijs€ 419.741
Verwachte vraagprijs€ 391.672
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.464 ligt Heereplaats 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heereplaats 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heereplaats 25 in Rozenburg.

Wat is Heereplaats 25 in Rozenburg waard?
Heereplaats 25 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.464 (bandbreedte € 356.808 – € 454.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heereplaats 25 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Heereplaats 25 in Rozenburg is in oktober 2026 € 391.672 (bandbreedte € 372.088 – € 411.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Heereplaats 25 in Rozenburg?
Voor Heereplaats 25 adviseren wij een bod van € 419.741 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heereplaats 25 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Heereplaats 25 in Rozenburg bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heereplaats 25 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heereplaats 25 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.467) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heereplaats 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Heereplaats 25 ligt rond € 405.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heereplaats 25?
Huishoudens in de buurt van Heereplaats 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.