Huiswaardemeter

Woningwaarde Marjolein 6

3181RM Rozenburg

Te koop
112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.047
+2,2%
[ € 383.721 – € 488.373 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.199[ € 427.728 – € 472.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Marjolein 6 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 436.047 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds juli +0,2%
+€ 9.55612 maanden +2,2%
€ -5.50812 mnd vs. NL -1,3%
Marjolein 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.047 voor Marjolein 6 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marjolein 6 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.199. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.047.

Verwachte verkoopprijs Marjolein 6
€ 451.199[ € 427.728 – € 472.752 ]
Verkoper houdt over€ 444.986−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.373+€ 11.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.986

Wat is de vraagprijs?

Marjolein 6 in Rozenburg staat in te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Marjolein 6
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 393.981[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marjolein 6 adviseren wij in een bod van € 451.199, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.047+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.199+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.759+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marjolein 6 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marjolein 6 in Rozenburg bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 436.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marjolein 6

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.047
Verwachte verkoopprijs€ 451.199
Vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 104 m²
€ 385.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.047 ligt Marjolein 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marjolein 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marjolein 6 in Rozenburg.

Wat is Marjolein 6 in Rozenburg waard?
Marjolein 6 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.047 (bandbreedte € 383.721 – € 488.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Marjolein 6 in Rozenburg?
Marjolein 6 in Rozenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Marjolein 6 in Rozenburg?
Voor Marjolein 6 adviseren wij een bod van € 451.199 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marjolein 6 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Marjolein 6 in Rozenburg bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marjolein 6 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marjolein 6 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.556) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marjolein 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Marjolein 6 ligt rond € 436.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marjolein 6?
Huishoudens in de buurt van Marjolein 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.