Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenpad 3

3181SB Rozenburg

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.009
+2,0%
[ € 360.808 – € 459.210 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.829[ € 401.518 – € 443.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenpad 3 in Rozenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.009 (€ 3.254 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds mei +0,2%
+€ 8.06312 maanden +2,0%
€ -8.98212 mnd vs. NL -2,2%
Fazantenpad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.009 voor Fazantenpad 3 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenpad 3 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.829. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.009.

Verwachte verkoopprijs Fazantenpad 3
€ 424.829[ € 401.518 – € 443.783 ]
Verkoper houdt over€ 418.906−€ 5.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.476+€ 10.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.906

Wat is de vraagprijs?

Fazantenpad 3 in Rozenburg staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Vraagprijs Fazantenpad 3
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.978 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 410.405[ € 235.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenpad 3 adviseren wij in een bod van € 424.829, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.009+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.829+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.070+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenpad 3 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenpad 3 in Rozenburg bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 410.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenpad 3

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.009
Verwachte verkoopprijs€ 424.829
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (34%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 332.680
Straatbeeld van Kievitenburg 13, 3181SJ Rozenburg
Kievitenburg 13
1974 · 146 m²
€ 439.077
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 138 m²
€ 401.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.009 ligt Fazantenpad 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fazantenpad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenpad 3 in Rozenburg.

Wat is Fazantenpad 3 in Rozenburg waard?
Fazantenpad 3 in Rozenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.009 (bandbreedte € 360.808 – € 459.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Fazantenpad 3 in Rozenburg?
Fazantenpad 3 in Rozenburg staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenpad 3 in Rozenburg?
Voor Fazantenpad 3 adviseren wij een bod van € 424.829 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenpad 3 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenpad 3 in Rozenburg bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenpad 3 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenpad 3 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.063) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenpad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenpad 3 ligt rond € 410.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenpad 3?
Huishoudens in de buurt van Fazantenpad 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.