Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 41

3181SL Rozenburg

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.454
+2,9%
[ € 478.240 – € 608.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.633[ € 498.401 – € 550.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.950[ € 534.286 – € 590.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 41 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.454 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.298Sinds september +0,2%
+€ 15.37012 maanden +2,9%
€ -5.08912 mnd vs. NL -1,0%
Nachtegaallaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.454 voor Nachtegaallaan 41 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 41 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.950. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 543.454.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 41
€ 562.950[ € 534.286 – € 590.527 ]
Verkoper houdt over€ 555.508−€ 7.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.359+€ 13.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 41 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.336 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 41
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 524.633[ € 498.401 – € 550.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.336[ € 4.119 – € 4.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 41 adviseren wij in een bod van € 562.950, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 524.633 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.454+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.950+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.098+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 524.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 41 in Rozenburg bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 543.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.454
Verwachte verkoopprijs€ 562.950
Verwachte vraagprijs€ 524.633
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Meeuwensingel 109, 3181SW Rozenburg
Meeuwensingel 109
1975 · 132 m²
€ 406.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.454 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 41 in Rozenburg.

Wat is Nachtegaallaan 41 in Rozenburg waard?
Nachtegaallaan 41 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.454 (bandbreedte € 478.240 – € 608.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 41 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 41 in Rozenburg is in oktober 2026 € 524.633 (bandbreedte € 498.401 – € 550.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 41 in Rozenburg?
Voor Nachtegaallaan 41 adviseren wij een bod van € 562.950 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 41 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 41 in Rozenburg bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 41 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 41 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 41 ligt rond € 543.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 41?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.