Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 51

3181SL Rozenburg

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.718
+2,9%
[ € 432.712 – € 550.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.797[ € 451.057 – € 498.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.242[ € 483.082 – € 533.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 51 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.718 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.174Sinds september +0,2%
+€ 13.90712 maanden +2,9%
€ -4.60412 mnd vs. NL -1,0%
Nachtegaallaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.718 voor Nachtegaallaan 51 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 51 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.242. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 491.718.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 51
€ 509.242[ € 483.082 – € 533.933 ]
Verkoper houdt over€ 502.390−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.577+€ 12.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 51 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 51
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 474.797[ € 451.057 – € 498.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 51 adviseren wij in een bod van € 509.242, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.797 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.718+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.242+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.704+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 474.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 51 in Rozenburg bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 491.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.718
Verwachte verkoopprijs€ 509.242
Verwachte vraagprijs€ 474.797
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwensingel 109, 3181SW Rozenburg
Meeuwensingel 109
1975 · 132 m²
€ 406.328
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 491.718 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 51 in Rozenburg.

Wat is Nachtegaallaan 51 in Rozenburg waard?
Nachtegaallaan 51 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.718 (bandbreedte € 432.712 – € 550.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 51 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 51 in Rozenburg is in oktober 2026 € 474.797 (bandbreedte € 451.057 – € 498.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 51 in Rozenburg?
Voor Nachtegaallaan 51 adviseren wij een bod van € 509.242 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 51 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 51 in Rozenburg bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 51 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 51 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.907) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 51 ligt rond € 491.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 51?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.