Huiswaardemeter

Woningwaarde Alkenburg 21

3181SZ Rozenburg

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.287
+2,9%
[ € 331.133 – € 421.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.503[ € 344.378 – € 380.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.595[ € 370.551 – € 409.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Alkenburg 21 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.287 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 899Sinds september +0,2%
+€ 10.64212 maanden +2,9%
€ -3.52412 mnd vs. NL -1,0%
Alkenburg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.287 voor Alkenburg 21 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alkenburg 21 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.595. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 376.287.

Verwachte verkoopprijs Alkenburg 21
€ 390.595[ € 370.551 – € 409.556 ]
Verkoper houdt over€ 385.048−€ 5.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.557+€ 9.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alkenburg 21 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.098 per m².

Verwachte vraagprijs Alkenburg 21
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 362.503[ € 344.378 – € 380.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.098[ € 2.943 – € 3.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alkenburg 21 adviseren wij in een bod van € 390.595, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 362.503 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.287+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.595+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.125+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alkenburg 21 zal in bij een vraagprijs van € 362.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alkenburg 21 in Rozenburg bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 376.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alkenburg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.287
Verwachte verkoopprijs€ 390.595
Verwachte vraagprijs€ 362.503
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van Maasstraat 25, 3181EH Rozenburg
Maasstraat 25
1974 · 107 m²
€ 384.020
Straatbeeld van Kampanje 29, 3181KM Rozenburg
Kampanje 29
1991 · 113 m²
€ 402.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.287 zit Alkenburg 21 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Alkenburg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alkenburg 21 in Rozenburg.

Wat is Alkenburg 21 in Rozenburg waard?
Alkenburg 21 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.287 (bandbreedte € 331.133 – € 421.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alkenburg 21 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Alkenburg 21 in Rozenburg is in oktober 2026 € 362.503 (bandbreedte € 344.378 – € 380.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Alkenburg 21 in Rozenburg?
Voor Alkenburg 21 adviseren wij een bod van € 390.595 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alkenburg 21 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Alkenburg 21 in Rozenburg bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alkenburg 21 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alkenburg 21 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.642) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alkenburg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Alkenburg 21 ligt rond € 376.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alkenburg 21?
Huishoudens in de buurt van Alkenburg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.