Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 69

3181TB Rozenburg

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.763
+2,9%
[ € 327.151 – € 416.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.214[ € 340.303 – € 376.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.825[ € 366.166 – € 404.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 69 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.763 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 888Sinds september +0,2%
+€ 10.51412 maanden +2,9%
€ -3.48112 mnd vs. NL -1,0%
Gruttostraat 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.763 voor Gruttostraat 69 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 69 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.825. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 371.763.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 69
€ 385.825[ € 366.166 – € 404.711 ]
Verkoper houdt over€ 380.331−€ 5.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.692+€ 9.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 69 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 69
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 358.214[ € 340.303 – € 376.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.767 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 69 adviseren wij in een bod van € 385.825, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.214 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.763+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.825+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.116+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 69 zal in bij een vraagprijs van € 358.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 69 in Rozenburg bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 371.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 69

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.763
Verwachte verkoopprijs€ 385.825
Verwachte vraagprijs€ 358.214
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Meeuwensingel 109, 3181SW Rozenburg
Meeuwensingel 109
1975 · 132 m²
€ 406.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.763 zit Gruttostraat 69 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 69 in Rozenburg.

Wat is Gruttostraat 69 in Rozenburg waard?
Gruttostraat 69 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.763 (bandbreedte € 327.151 – € 416.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 69 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 69 in Rozenburg is in oktober 2026 € 358.214 (bandbreedte € 340.303 – € 376.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 69 in Rozenburg?
Voor Gruttostraat 69 adviseren wij een bod van € 385.825 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 69 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 69 in Rozenburg bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 69 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 69 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.514) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 69 ligt rond € 371.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 69?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.