Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Nieuw Rozenburg 16

3181VC Rozenburg

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.293
+2,9%
[ € 406.818 – € 517.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.590[ € 424.261 – € 468.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.548[ € 453.959 – € 501.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.293 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,2%
+€ 13.07412 maanden +2,9%
€ -4.32912 mnd vs. NL -1,0%
Laan van Nieuw Rozenburg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.293 voor Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.548. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.293.

Verwachte verkoopprijs Laan van Nieuw Rozenburg 16
€ 478.548[ € 453.959 – € 501.744 ]
Verkoper houdt over€ 472.034−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.269+€ 11.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Nieuw Rozenburg 16
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 446.590[ € 424.261 – € 468.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.289 – € 3.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Nieuw Rozenburg 16 adviseren wij in een bod van € 478.548, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.590 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.293+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.548+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.475+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Nieuw Rozenburg 16 zal in bij een vraagprijs van € 446.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 462.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Nieuw Rozenburg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.293
Verwachte verkoopprijs€ 478.548
Verwachte vraagprijs€ 446.590
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 126 m²
€ 385.306
Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Nieuw Rozenburg 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.293 duidelijk in het hogere segment van Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan van Nieuw Rozenburg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg.

Wat is Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg waard?
Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.293 (bandbreedte € 406.818 – € 517.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg is in oktober 2026 € 446.590 (bandbreedte € 424.261 – € 468.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg?
Voor Laan van Nieuw Rozenburg 16 adviseren wij een bod van € 478.548 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Nieuw Rozenburg 16 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Nieuw Rozenburg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Nieuw Rozenburg 16 ligt rond € 462.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Nieuw Rozenburg 16?
Huishoudens in de buurt van Laan van Nieuw Rozenburg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.