Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Nieuw Rozenburg 34

3181VC Rozenburg

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.283
+2,9%
[ € 306.489 – € 390.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.399[ € 318.629 – € 352.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.661[ € 343.163 – € 379.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.283 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,2%
+€ 9.85012 maanden +2,9%
€ -3.26112 mnd vs. NL -1,0%
Laan van Nieuw Rozenburg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.283 voor Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.661. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.283.

Verwachte verkoopprijs Laan van Nieuw Rozenburg 34
€ 361.661[ € 343.163 – € 379.286 ]
Verkoper houdt over€ 356.433−€ 5.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.044+€ 9.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.749 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Nieuw Rozenburg 34
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 335.399[ € 318.629 – € 352.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.749[ € 2.612 – € 2.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Nieuw Rozenburg 34 adviseren wij in een bod van € 361.661, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.399 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.283+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.661+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.744+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Nieuw Rozenburg 34 zal in bij een vraagprijs van € 335.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 348.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Nieuw Rozenburg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.283
Verwachte verkoopprijs€ 361.661
Verwachte vraagprijs€ 335.399
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Straatbeeld van Irenestraat 7, 3181GG Rozenburg
Irenestraat 7
1957 · 118 m²
€ 411.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Nieuw Rozenburg 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Laan van Nieuw Rozenburg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg.

Wat is Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg waard?
Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.283 (bandbreedte € 306.489 – € 390.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg is in oktober 2026 € 335.399 (bandbreedte € 318.629 – € 352.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg?
Voor Laan van Nieuw Rozenburg 34 adviseren wij een bod van € 361.661 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Nieuw Rozenburg 34 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.850) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Nieuw Rozenburg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Nieuw Rozenburg 34 ligt rond € 348.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Nieuw Rozenburg 34?
Huishoudens in de buurt van Laan van Nieuw Rozenburg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.