Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Nieuw Rozenburg 40

3181VC Rozenburg

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.369
+2,9%
[ € 342.645 – € 436.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.259[ € 356.496 – € 394.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.009[ € 383.233 – € 423.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.369 (€ 3.272 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 930Sinds september +0,2%
+€ 11.01212 maanden +2,9%
€ -3.64612 mnd vs. NL -1,0%
Laan van Nieuw Rozenburg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.369 voor Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.009. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.369.

Verwachte verkoopprijs Laan van Nieuw Rozenburg 40
€ 404.009[ € 383.233 – € 423.574 ]
Verkoper houdt over€ 398.315−€ 5.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.239+€ 10.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Nieuw Rozenburg 40
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 375.259[ € 356.496 – € 394.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.996 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Nieuw Rozenburg 40 adviseren wij in een bod van € 404.009, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.259 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.369+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.009+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.209+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Nieuw Rozenburg 40 zal in bij een vraagprijs van € 375.259 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 389.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Nieuw Rozenburg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.369
Verwachte verkoopprijs€ 404.009
Verwachte vraagprijs€ 375.259
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Straatbeeld van Irenestraat 7, 3181GG Rozenburg
Irenestraat 7
1957 · 118 m²
€ 411.054
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.369 zit Laan van Nieuw Rozenburg 40 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Laan van Nieuw Rozenburg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg.

Wat is Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg waard?
Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.369 (bandbreedte € 342.645 – € 436.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg is in oktober 2026 € 375.259 (bandbreedte € 356.496 – € 394.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg?
Voor Laan van Nieuw Rozenburg 40 adviseren wij een bod van € 404.009 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Nieuw Rozenburg 40 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.012) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Nieuw Rozenburg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Nieuw Rozenburg 40 ligt rond € 389.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Nieuw Rozenburg 40?
Huishoudens in de buurt van Laan van Nieuw Rozenburg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.