Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ruijterstraat 12

3181VG Rozenburg

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.861
+2,9%
[ € 226.038 – € 287.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.449[ € 235.077 – € 259.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.631[ € 252.943 – € 279.567 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ruijterstraat 12 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.861 (€ 3.471 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds september +0,2%
+€ 7.26412 maanden +2,9%
€ -2.40612 mnd vs. NL -1,0%
De Ruijterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.861 voor De Ruijterstraat 12 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ruijterstraat 12 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.631. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.861.

Verwachte verkoopprijs De Ruijterstraat 12
€ 266.631[ € 252.943 – € 279.567 ]
Verkoper houdt over€ 262.448−€ 4.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.114+€ 7.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ruijterstraat 12 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs De Ruijterstraat 12
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 247.449[ € 235.077 – € 259.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ruijterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 266.631, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 247.449 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.861+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.631+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.963+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ruijterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 247.449 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ruijterstraat 12 in Rozenburg bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 256.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ruijterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.861
Verwachte verkoopprijs€ 266.631
Verwachte vraagprijs€ 247.449
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder van Heldenstraat 61, 3181VK Rozenburg
Wethouder van Heldenstraat 61
1959 · 72 m²
€ 286.378
Straatbeeld van Tulpenstraat 3, 3181WX Rozenburg
Tulpenstraat 3
1964 · 76 m²
€ 343.876
Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 212.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.861 is De Ruijterstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Ruijterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ruijterstraat 12 in Rozenburg.

Wat is De Ruijterstraat 12 in Rozenburg waard?
De Ruijterstraat 12 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.861 (bandbreedte € 226.038 – € 287.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ruijterstraat 12 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van De Ruijterstraat 12 in Rozenburg is in oktober 2026 € 247.449 (bandbreedte € 235.077 – € 259.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.471.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ruijterstraat 12 in Rozenburg?
Voor De Ruijterstraat 12 adviseren wij een bod van € 266.631 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ruijterstraat 12 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Ruijterstraat 12 in Rozenburg bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ruijterstraat 12 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ruijterstraat 12 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.264) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ruijterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van De Ruijterstraat 12 ligt rond € 256.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ruijterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van De Ruijterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.