Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder van Heldenstraat 27

3181VK Rozenburg

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.686
+2,9%
[ € 343.804 – € 437.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.989[ € 383.325 – € 423.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.686 (€ 5.280 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,2%
+€ 11.04912 maanden +2,9%
€ -3.65912 mnd vs. NL -1,0%
Wethouder van Heldenstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.686 voor Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.989. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.686.

Verwachte verkoopprijs Wethouder van Heldenstraat 27
€ 404.989[ € 383.325 – € 423.675 ]
Verkoper houdt over€ 399.284−€ 5.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.239+€ 10.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.068 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder van Heldenstraat 27
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.068[ € 4.814 – € 5.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder van Heldenstraat 27 adviseren wij in een bod van € 404.989, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.686+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.989+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.238+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder van Heldenstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg bedragen € 2.018 per maand bij een woningwaarde van € 390.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder van Heldenstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.686
Verwachte verkoopprijs€ 404.989
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder van Heldenstraat 61, 3181VK Rozenburg
Wethouder van Heldenstraat 61
1959 · 72 m²
€ 286.378
Straatbeeld van Tulpenstraat 3, 3181WX Rozenburg
Tulpenstraat 3
1964 · 76 m²
€ 343.876
Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 212.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.686 zit Wethouder van Heldenstraat 27 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wethouder van Heldenstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg.

Wat is Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg waard?
Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.686 (bandbreedte € 343.804 – € 437.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg?
Voor Wethouder van Heldenstraat 27 adviseren wij een bod van € 404.989 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg bedragen € 2.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder van Heldenstraat 27 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.049) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder van Heldenstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder van Heldenstraat 27 ligt rond € 390.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder van Heldenstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Wethouder van Heldenstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.