Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder van Heldenstraat 7

3181VK Rozenburg

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.849
+2,9%
[ € 311.387 – € 396.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.500[ € 322.525 – € 356.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.803[ € 347.037 – € 383.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.849 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 845Sinds september +0,2%
+€ 10.00712 maanden +2,9%
€ -3.31412 mnd vs. NL -1,0%
Wethouder van Heldenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.849 voor Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.803. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.849.

Verwachte verkoopprijs Wethouder van Heldenstraat 7
€ 366.803[ € 347.037 – € 383.567 ]
Verkoper houdt over€ 361.518−€ 5.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.289+€ 9.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.090 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder van Heldenstraat 7
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 339.500[ € 322.525 – € 356.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.090[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder van Heldenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 366.803, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 339.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.849+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.803+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.143+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder van Heldenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 339.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 353.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.730
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder van Heldenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.849
Verwachte verkoopprijs€ 366.803
Verwachte vraagprijs€ 339.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 3, 3181WX Rozenburg
Tulpenstraat 3
1964 · 76 m²
€ 343.876
Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Straatbeeld van Wethouder van Heldenstraat 61, 3181VK Rozenburg
Wethouder van Heldenstraat 61
1959 · 72 m²
€ 286.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder van Heldenstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder van Heldenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg.

Wat is Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg waard?
Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.849 (bandbreedte € 311.387 – € 396.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg is in oktober 2026 € 339.500 (bandbreedte € 322.525 – € 356.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg?
Voor Wethouder van Heldenstraat 7 adviseren wij een bod van € 366.803 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.730 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder van Heldenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder van Heldenstraat 7 ligt rond € 353.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder van Heldenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Wethouder van Heldenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.