Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder van Heldenstraat 16

3181VL Rozenburg

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.636
+2,9%
[ € 282.160 – € 359.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.924[ € 293.478 – € 324.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.792[ € 315.782 – € 349.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.636 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 766Sinds september +0,2%
+€ 9.06812 maanden +2,9%
€ -3.00312 mnd vs. NL -1,0%
Wethouder van Heldenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.636 voor Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.792. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.636.

Verwachte verkoopprijs Wethouder van Heldenstraat 16
€ 332.792[ € 315.782 – € 349.022 ]
Verkoper houdt over€ 327.881−€ 4.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.598+€ 8.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder van Heldenstraat 16
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 308.924[ € 293.478 – € 324.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.373 – € 3.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder van Heldenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 332.792, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.924 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.636+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.792+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.432+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder van Heldenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 308.924 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 320.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder van Heldenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.636
Verwachte verkoopprijs€ 332.792
Verwachte vraagprijs€ 308.924
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Wethouder van Heldenstraat 61, 3181VK Rozenburg
Wethouder van Heldenstraat 61
1959 · 72 m²
€ 286.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder van Heldenstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder van Heldenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg.

Wat is Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg waard?
Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.636 (bandbreedte € 282.160 – € 359.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg is in oktober 2026 € 308.924 (bandbreedte € 293.478 – € 324.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg?
Voor Wethouder van Heldenstraat 16 adviseren wij een bod van € 332.792 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder van Heldenstraat 16 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.068) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder van Heldenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder van Heldenstraat 16 ligt rond € 320.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder van Heldenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Wethouder van Heldenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.