Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 40

3181VN Rozenburg

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.717
+2,9%
[ € 301.591 – € 383.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.603[ € 312.173 – € 345.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.263[ € 335.898 – € 371.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 40 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.717 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds september +0,2%
+€ 9.69312 maanden +2,9%
€ -3.20912 mnd vs. NL -1,0%
Wilhelminastraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.717 voor Wilhelminastraat 40 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 40 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.263. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 342.717.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 40
€ 355.263[ € 335.898 – € 371.256 ]
Verkoper houdt over€ 350.105−€ 5.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.518+€ 9.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 40 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 40
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 328.603[ € 312.173 – € 345.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.321 – € 3.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 40 adviseren wij in een bod van € 355.263, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 328.603 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.717+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.263+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.026+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 328.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 40 in Rozenburg bedragen € 1.784 per maand bij een woningwaarde van € 342.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.717
Verwachte verkoopprijs€ 355.263
Verwachte vraagprijs€ 328.603
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminastraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.717 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 40 in Rozenburg.

Wat is Wilhelminastraat 40 in Rozenburg waard?
Wilhelminastraat 40 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.717 (bandbreedte € 301.591 – € 383.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 40 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 40 in Rozenburg is in oktober 2026 € 328.603 (bandbreedte € 312.173 – € 345.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 40 in Rozenburg?
Voor Wilhelminastraat 40 adviseren wij een bod van € 355.263 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 40 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 40 in Rozenburg bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 40 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 40 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 40 ligt rond € 342.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 40?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.