Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 43

3181WJ Rozenburg

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.349
+2,9%
[ € 271.347 – € 345.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.122[ € 282.266 – € 311.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.001[ € 303.718 – € 335.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 43 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.349 (€ 2.548 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 736Sinds september +0,2%
+€ 8.72112 maanden +2,9%
€ -2.88712 mnd vs. NL -1,0%
Dahliastraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.349 voor Dahliastraat 43 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 43 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.001. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.349.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 43
€ 320.001[ € 303.718 – € 335.688 ]
Verkoper houdt over€ 315.231−€ 4.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.551+€ 8.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 43 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.456 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 43
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 297.122[ € 282.266 – € 311.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.456[ € 2.333 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 43 adviseren wij in een bod van € 320.001, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.122 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.349+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.001+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.001+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 297.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 43 in Rozenburg bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 308.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.349
Verwachte verkoopprijs€ 320.001
Verwachte vraagprijs€ 297.122
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Straatbeeld van Irenestraat 7, 3181GG Rozenburg
Irenestraat 7
1957 · 118 m²
€ 411.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.349 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 43 in Rozenburg.

Wat is Dahliastraat 43 in Rozenburg waard?
Dahliastraat 43 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.349 (bandbreedte € 271.347 – € 345.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 43 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 43 in Rozenburg is in oktober 2026 € 297.122 (bandbreedte € 282.266 – € 311.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 43 in Rozenburg?
Voor Dahliastraat 43 adviseren wij een bod van € 320.001 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 43 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 43 in Rozenburg bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 43 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 43 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.721) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 43 ligt rond € 308.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 43?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.