Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 45

3181WJ Rozenburg

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.441
+2,9%
[ € 310.148 – € 394.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.485[ € 322.511 – € 356.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.344[ € 347.022 – € 383.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 45 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.441 (€ 2.913 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,2%
+€ 9.96812 maanden +2,9%
€ -3.30012 mnd vs. NL -1,0%
Dahliastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.441 voor Dahliastraat 45 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 45 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.344. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.441.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 45
€ 365.344[ € 347.022 – € 383.550 ]
Verkoper houdt over€ 360.075−€ 5.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.801+€ 9.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 45 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 45
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 339.485[ € 322.511 – € 356.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.665 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 45 adviseren wij in een bod van € 365.344, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 339.485 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.441+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.344+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.611+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 339.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 45 in Rozenburg bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 352.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.441
Verwachte verkoopprijs€ 365.344
Verwachte vraagprijs€ 339.485
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 2, 3181CJ Rozenburg
Raadhuisstraat 2
1963 · 120 m²
€ 421.030
Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 417.506
Straatbeeld van Irenestraat 7, 3181GG Rozenburg
Irenestraat 7
1957 · 118 m²
€ 411.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.441 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 45 in Rozenburg.

Wat is Dahliastraat 45 in Rozenburg waard?
Dahliastraat 45 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.441 (bandbreedte € 310.148 – € 394.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 45 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 45 in Rozenburg is in oktober 2026 € 339.485 (bandbreedte € 322.511 – € 356.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 45 in Rozenburg?
Voor Dahliastraat 45 adviseren wij een bod van € 365.344 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 45 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 45 in Rozenburg bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 45 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 45 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.968) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 45 ligt rond € 352.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.