Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 53

3181WJ Rozenburg

Te koop
121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.717
+2,2%
[ € 300.711 – € 382.723 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 329.282[ € 312.818 – € 345.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.227[ € 336.592 – € 372.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 53 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 341.717 (€ 2.824 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 816Sinds juli +0,2%
+€ 7.48912 maanden +2,2%
€ -4.31612 mnd vs. NL -1,3%
Dahliastraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.717 voor Dahliastraat 53 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 53 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.227. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.717.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 53
€ 354.227[ € 336.592 – € 372.023 ]
Verkoper houdt over€ 349.081−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.462+€ 9.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.081

Wat is de vraagprijs?

Dahliastraat 53 in Rozenburg staat in te koop voor € 329.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.721 per m².

Vraagprijs Dahliastraat 53
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 329.282[ € 312.818 – € 345.746 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.721[ € 2.585 – € 2.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 393.981[ € 249.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 53 adviseren wij in een bod van € 354.227, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 329.282 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.717+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.227+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.938+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 329.282 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 53 in Rozenburg bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 341.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.717
Verwachte verkoopprijs€ 354.227
Vraagprijs€ 329.282
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjelaan 20, 3181HA Rozenburg
Oranjelaan 20
1966 · 123 m²
€ 438.381
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van Elzenlaan 19, 3181BG Rozenburg
Elzenlaan 19
1968 · 104 m²
€ 385.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.717 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 53 in Rozenburg.

Wat is Dahliastraat 53 in Rozenburg waard?
Dahliastraat 53 in Rozenburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.717 (bandbreedte € 300.711 – € 382.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de vraagprijs van Dahliastraat 53 in Rozenburg?
Dahliastraat 53 in Rozenburg staat in augustus 2026 te koop voor € 329.282. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 53 in Rozenburg?
Voor Dahliastraat 53 adviseren wij een bod van € 354.227 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 53 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 53 in Rozenburg bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 53 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 53 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.489) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 53 ligt rond € 341.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 53?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 53 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.