Huiswaardemeter

Woningwaarde Freesiastraat 6

3181WL Rozenburg

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.499
+2,9%
[ € 315.479 – € 401.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.400[ € 328.130 – € 362.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.095[ € 353.068 – € 390.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Freesiastraat 6 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.499 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,2%
+€ 10.13912 maanden +2,9%
€ -3.35712 mnd vs. NL -1,0%
Freesiastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.499 voor Freesiastraat 6 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Freesiastraat 6 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.095. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.499.

Verwachte verkoopprijs Freesiastraat 6
€ 372.095[ € 353.068 – € 390.233 ]
Verkoper houdt over€ 366.752−€ 5.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.687+€ 9.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Freesiastraat 6 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Freesiastraat 6
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 345.400[ € 328.130 – € 362.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.567 – € 3.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Freesiastraat 6 adviseren wij in een bod van € 372.095, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.400 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.499+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.095+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.700+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Freesiastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 345.400 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Freesiastraat 6 in Rozenburg bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 358.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Freesiastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.499
Verwachte verkoopprijs€ 372.095
Verwachte vraagprijs€ 345.400
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Straatbeeld van Rembrandtsingel 37, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 37
1967 · 98 m²
€ 311.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.499 zit Freesiastraat 6 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Freesiastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Freesiastraat 6 in Rozenburg.

Wat is Freesiastraat 6 in Rozenburg waard?
Freesiastraat 6 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.499 (bandbreedte € 315.479 – € 401.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Freesiastraat 6 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Freesiastraat 6 in Rozenburg is in oktober 2026 € 345.400 (bandbreedte € 328.130 – € 362.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Freesiastraat 6 in Rozenburg?
Voor Freesiastraat 6 adviseren wij een bod van € 372.095 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Freesiastraat 6 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Freesiastraat 6 in Rozenburg bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Freesiastraat 6 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Freesiastraat 6 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Freesiastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Freesiastraat 6 ligt rond € 358.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Freesiastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Freesiastraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.