Huiswaardemeter

Woningwaarde Leliestraat 4

3181WR Rozenburg

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.273
+2,9%
[ € 317.920 – € 404.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.089[ € 330.685 – € 365.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.956[ € 355.817 – € 393.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Leliestraat 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.273 (€ 4.153 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 863Sinds september +0,2%
+€ 10.21712 maanden +2,9%
€ -3.38312 mnd vs. NL -1,0%
Leliestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.273 voor Leliestraat 4 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leliestraat 4 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.956. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.273.

Verwachte verkoopprijs Leliestraat 4
€ 374.956[ € 355.817 – € 393.270 ]
Verkoper houdt over€ 369.581−€ 5.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.605+€ 9.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leliestraat 4 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.001 per m².

Verwachte vraagprijs Leliestraat 4
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 348.089[ € 330.685 – € 365.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.001[ € 3.801 – € 4.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leliestraat 4 adviseren wij in een bod van € 374.956, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.089 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.273+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.956+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.704+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leliestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 348.089 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leliestraat 4 in Rozenburg bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 361.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leliestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.273
Verwachte verkoopprijs€ 374.956
Verwachte vraagprijs€ 348.089
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Tulpenstraat 3, 3181WX Rozenburg
Tulpenstraat 3
1964 · 76 m²
€ 343.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.273 zit Leliestraat 4 in het middensegment van Rozenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leliestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leliestraat 4 in Rozenburg.

Wat is Leliestraat 4 in Rozenburg waard?
Leliestraat 4 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.273 (bandbreedte € 317.920 – € 404.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leliestraat 4 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Leliestraat 4 in Rozenburg is in oktober 2026 € 348.089 (bandbreedte € 330.685 – € 365.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Leliestraat 4 in Rozenburg?
Voor Leliestraat 4 adviseren wij een bod van € 374.956 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leliestraat 4 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leliestraat 4 in Rozenburg bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leliestraat 4 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leliestraat 4 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.217) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leliestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Leliestraat 4 ligt rond € 361.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leliestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Leliestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.