Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpenstraat 12

3181WZ Rozenburg

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.028
+2,9%
[ € 230.585 – € 293.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.454[ € 239.831 – € 265.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.965[ € 258.058 – € 285.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpenstraat 12 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.028 (€ 2.978 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,2%
+€ 7.41112 maanden +2,9%
€ -2.45312 mnd vs. NL -1,0%
Tulpenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.028 voor Tulpenstraat 12 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpenstraat 12 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.965. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 262.028.

Verwachte verkoopprijs Tulpenstraat 12
€ 271.965[ € 258.058 – € 285.223 ]
Verkoper houdt over€ 267.723−€ 4.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.554+€ 7.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpenstraat 12 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.869 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpenstraat 12
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 252.454[ € 239.831 – € 265.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.869[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 271.965, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.454 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.028+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.965+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.563+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 252.454 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpenstraat 12 in Rozenburg bedragen € 1.384 per maand bij een woningwaarde van € 262.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.028
Verwachte verkoopprijs€ 271.965
Verwachte vraagprijs€ 252.454
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtsingel 21, 3181DJ Rozenburg
Rembrandtsingel 21
1967 · 87 m²
€ 310.371
Straatbeeld van Langeplaat 47, 3181ZH Rozenburg
Langeplaat 47
1965 · 95 m²
€ 325.245
Straatbeeld van Tulpenstraat 3, 3181WX Rozenburg
Tulpenstraat 3
1964 · 76 m²
€ 343.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.028 is Tulpenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tulpenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpenstraat 12 in Rozenburg.

Wat is Tulpenstraat 12 in Rozenburg waard?
Tulpenstraat 12 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.028 (bandbreedte € 230.585 – € 293.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 12 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Tulpenstraat 12 in Rozenburg is in oktober 2026 € 252.454 (bandbreedte € 239.831 – € 265.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpenstraat 12 in Rozenburg?
Voor Tulpenstraat 12 adviseren wij een bod van € 271.965 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpenstraat 12 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpenstraat 12 in Rozenburg bedragen € 1.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpenstraat 12 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpenstraat 12 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.411) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Tulpenstraat 12 ligt rond € 262.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tulpenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.