Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 35

3181XA Rozenburg

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.945
+2,9%
[ € 256.032 – € 325.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.223[ € 266.212 – € 294.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.077[ € 286.710 – € 316.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 35 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.945 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 695Sinds september +0,2%
+€ 8.22812 maanden +2,9%
€ -2.72512 mnd vs. NL -1,0%
Beukenlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.945 voor Beukenlaan 35 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 35 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.077. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.945.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 35
€ 302.077[ € 286.710 – € 316.890 ]
Verkoper houdt over€ 297.504−€ 4.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.269+€ 8.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 35 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 35
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 280.223[ € 266.212 – € 294.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 35 adviseren wij in een bod van € 302.077, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.223 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.945+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.077+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.181+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 280.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 35 in Rozenburg bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 290.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.945
Verwachte verkoopprijs€ 302.077
Verwachte vraagprijs€ 280.223
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpenstraat 3, 3181WX Rozenburg
Tulpenstraat 3
1964 · 76 m²
€ 343.876
Straatbeeld van Wethouder van Heldenstraat 61, 3181VK Rozenburg
Wethouder van Heldenstraat 61
1959 · 72 m²
€ 286.378
Straatbeeld van Meiendaal 133, 3181AS Rozenburg
Meiendaal 133
1965 · 68 m²
€ 212.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.945 is Beukenlaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 35 in Rozenburg.

Wat is Beukenlaan 35 in Rozenburg waard?
Beukenlaan 35 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.945 (bandbreedte € 256.032 – € 325.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 35 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 35 in Rozenburg is in oktober 2026 € 280.223 (bandbreedte € 266.212 – € 294.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 35 in Rozenburg?
Voor Beukenlaan 35 adviseren wij een bod van € 302.077 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 35 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 35 in Rozenburg bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 35 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 35 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.228) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 35 ligt rond € 290.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.