Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapellenberglaan 2

6891AD Rozendaal

216 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.088
+8,0%
[ € 642.477 – € 817.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.071[ € 679.317 – € 750.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.420[ € 707.848 – € 782.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapellenberglaan 2 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.088 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.652Sinds september +0,6%
+€ 53.90412 maanden +8,0%
+€ 27.70812 mnd vs. NL +4,1%
Kapellenberglaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.088 voor Kapellenberglaan 2 in Rozendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapellenberglaan 2 in Rozendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.420. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 730.088.

Verwachte verkoopprijs Kapellenberglaan 2
€ 745.420[ € 707.848 – € 782.360 ]
Verkoper houdt over€ 735.970−€ 9.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.478+€ 17.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapellenberglaan 2 in Rozendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Kapellenberglaan 2
Onder gem. in buurt RozendaalBoven gem.
€ 715.071[ € 679.317 – € 750.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozendaal
€ 1.423.000[ € 570.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapellenberglaan 2 adviseren wij in een bod van € 745.420, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 715.071 ligt. In de gemeente Rozendaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.088+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.420+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.691+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapellenberglaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 715.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapellenberglaan 2 in Rozendaal bedragen € 3.737 per maand bij een woningwaarde van € 730.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.570
OZB€ 67
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.285.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapellenberglaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte527 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.088
Verwachte verkoopprijs€ 745.420
Verwachte vraagprijs€ 715.071
Verwacht overbod+5,0% (Rozendaal)

Locatie

BuurtRozendaal
PlaatsRozendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jagermeesterlaan 29, 6891CD Rozendaal
Jagermeesterlaan 29
1982 · 229 m²
€ 883.827
Straatbeeld van Valkenierspad 6, 6891CH Rozendaal
Valkenierspad 6
1973 · 245 m²
€ 1.117.566
Straatbeeld van Kapellenberglaan 13, 6891AA Rozendaal
Kapellenberglaan 13
1962 · 163 m²
€ 726.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapellenberglaan 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 730.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozendaal willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kapellenberglaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapellenberglaan 2 in Rozendaal.

Wat is Kapellenberglaan 2 in Rozendaal waard?
Kapellenberglaan 2 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.088 (bandbreedte € 642.477 – € 817.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapellenberglaan 2 in Rozendaal?
De verwachte vraagprijs van Kapellenberglaan 2 in Rozendaal is in oktober 2026 € 715.071 (bandbreedte € 679.317 – € 750.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapellenberglaan 2 in Rozendaal?
Voor Kapellenberglaan 2 adviseren wij een bod van € 745.420 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rozendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapellenberglaan 2 in Rozendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kapellenberglaan 2 in Rozendaal bedragen € 3.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.570 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapellenberglaan 2 in Rozendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapellenberglaan 2 in Rozendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 53.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapellenberglaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 790.000. De geschatte marktwaarde van Kapellenberglaan 2 ligt rond € 730.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapellenberglaan 2?
Huishoudens in de buurt van Kapellenberglaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).