Huiswaardemeter

Woningwaarde Vossenberglaan 13

6891CJ Rozendaal

209 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.111
+8,0%
[ € 745.458 – € 948.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 831.663[ € 790.080 – € 873.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.846[ € 819.313 – € 905.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossenberglaan 13 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.111 (€ 4.053 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.397Sinds september +0,6%
+€ 62.54412 maanden +8,0%
+€ 32.14912 mnd vs. NL +4,1%
Vossenberglaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.111 voor Vossenberglaan 13 in Rozendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossenberglaan 13 in Rozendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.846. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 847.111.

Verwachte verkoopprijs Vossenberglaan 13
€ 862.846[ € 819.313 – € 905.556 ]
Verkoper houdt over€ 852.105−€ 10.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.253+€ 19.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossenberglaan 13 in Rozendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 831.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Vossenberglaan 13
Onder gem. in buurt RozendaalBoven gem.
€ 831.663[ € 790.080 – € 873.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozendaal
€ 1.423.000[ € 570.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossenberglaan 13 adviseren wij in een bod van € 862.846, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 831.663 ligt. In de gemeente Rozendaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.111+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.846+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.988+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossenberglaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 831.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossenberglaan 13 in Rozendaal bedragen € 4.319 per maand bij een woningwaarde van € 847.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.143
OZB€ 77
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.491.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossenberglaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.111
Verwachte verkoopprijs€ 862.846
Verwachte vraagprijs€ 831.663
Verwacht overbod+5,0% (Rozendaal)

Locatie

BuurtRozendaal
PlaatsRozendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 280 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jagermeesterlaan 29, 6891CD Rozendaal
Jagermeesterlaan 29
1982 · 229 m²
€ 883.827
Straatbeeld van Valkenierspad 6, 6891CH Rozendaal
Valkenierspad 6
1973 · 245 m²
€ 1.117.566
Straatbeeld van Kapellenberglaan 13, 6891AA Rozendaal
Kapellenberglaan 13
1962 · 163 m²
€ 726.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 847.111 zit Vossenberglaan 13 in het middensegment van Rozendaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vossenberglaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossenberglaan 13 in Rozendaal.

Wat is Vossenberglaan 13 in Rozendaal waard?
Vossenberglaan 13 in Rozendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.111 (bandbreedte € 745.458 – € 948.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossenberglaan 13 in Rozendaal?
De verwachte vraagprijs van Vossenberglaan 13 in Rozendaal is in oktober 2026 € 831.663 (bandbreedte € 790.080 – € 873.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossenberglaan 13 in Rozendaal?
Voor Vossenberglaan 13 adviseren wij een bod van € 862.846 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rozendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossenberglaan 13 in Rozendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Vossenberglaan 13 in Rozendaal bedragen € 4.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.143 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossenberglaan 13 in Rozendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossenberglaan 13 in Rozendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 62.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossenberglaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 790.000. De geschatte marktwaarde van Vossenberglaan 13 ligt rond € 847.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossenberglaan 13?
Huishoudens in de buurt van Vossenberglaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 280 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).