Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 6

7963AC Ruinen

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.945
+3,0%
[ € 235.792 – € 300.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.622[ € 250.441 – € 276.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.339[ € 258.706 – € 285.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 6 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.945 (€ 1.624 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,3%
+€ 7.91512 maanden +3,0%
€ -2.15912 mnd vs. NL -0,8%
Oosterstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.945 voor Oosterstraat 6 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 6 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.339. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 267.945.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 6
€ 272.339[ € 258.706 – € 285.937 ]
Verkoper houdt over€ 268.093−€ 4.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.936+€ 7.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 6 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.598 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 6
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 263.622[ € 250.441 – € 276.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.598[ € 1.518 – € 1.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 6 adviseren wij in een bod van € 272.339, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 263.622 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.945+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.339+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.956+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 263.622 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 6 in Ruinen bedragen € 1.410 per maand bij een woningwaarde van € 267.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.945
Verwachte verkoopprijs€ 272.339
Verwachte vraagprijs€ 263.622
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.945 is Oosterstraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 6 in Ruinen.

Wat is Oosterstraat 6 in Ruinen waard?
Oosterstraat 6 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.945 (bandbreedte € 235.792 – € 300.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 6 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 6 in Ruinen is in oktober 2026 € 263.622 (bandbreedte € 250.441 – € 276.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 6 in Ruinen?
Voor Oosterstraat 6 adviseren wij een bod van € 272.339 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 6 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 6 in Ruinen bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 6 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 6 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.915) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 6 ligt rond € 267.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.