Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 32

7963AD Ruinen

317 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.208
+3,0%
[ € 544.903 – € 693.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.715[ € 583.029 – € 644.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.750[ € 593.524 – € 656.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 32 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.208 (€ 1.953 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.545Sinds september +0,3%
+€ 18.29212 maanden +3,0%
€ -4.98812 mnd vs. NL -0,8%
Oosterstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.208 voor Oosterstraat 32 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 32 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.750. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 619.208.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 32
€ 624.750[ € 593.524 – € 656.000 ]
Verkoper houdt over€ 616.628−€ 8.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.395+€ 14.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 32 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.936 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 32
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 613.715[ € 583.029 – € 644.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.936[ € 1.839 – € 2.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 32 adviseren wij in een bod van € 624.750, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 613.715 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.208+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.750+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.988+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 613.715 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 32 in Ruinen bedragen € 3.189 per maand bij een woningwaarde van € 619.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.028
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte317 m²
Perceeloppervlakte861 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.208
Verwachte verkoopprijs€ 624.750
Verwachte vraagprijs€ 613.715
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.208 duidelijk in het hogere segment van Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 32 in Ruinen.

Wat is Oosterstraat 32 in Ruinen waard?
Oosterstraat 32 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.208 (bandbreedte € 544.903 – € 693.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 32 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 32 in Ruinen is in oktober 2026 € 613.715 (bandbreedte € 583.029 – € 644.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 32 in Ruinen?
Voor Oosterstraat 32 adviseren wij een bod van € 624.750 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 32 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 32 in Ruinen bedragen € 3.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.028 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 32 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 32 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.292) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 32 ligt rond € 619.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.