Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 42

7963AD Ruinen

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.004
+3,0%
[ € 400.404 – € 509.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.535[ € 426.108 – € 470.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.728[ € 438.891 – € 485.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 42 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.004 (€ 2.661 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,3%
+€ 13.44112 maanden +3,0%
€ -3.66612 mnd vs. NL -0,8%
Oosterstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.004 voor Oosterstraat 42 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 42 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.728. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.004.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 42
€ 461.728[ € 438.891 – € 485.091 ]
Verkoper houdt over€ 455.399−€ 6.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.113+€ 11.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 42 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.623 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 42
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 448.535[ € 426.108 – € 470.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.623[ € 2.492 – € 2.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 42 adviseren wij in een bod van € 461.728, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.535 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.004+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.728+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.814+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 448.535 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 42 in Ruinen bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 455.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.004
Verwachte verkoopprijs€ 461.728
Verwachte vraagprijs€ 448.535
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.004 zit Oosterstraat 42 in het middensegment van Ruinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 42 in Ruinen.

Wat is Oosterstraat 42 in Ruinen waard?
Oosterstraat 42 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.004 (bandbreedte € 400.404 – € 509.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 42 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 42 in Ruinen is in oktober 2026 € 448.535 (bandbreedte € 426.108 – € 470.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 42 in Ruinen?
Voor Oosterstraat 42 adviseren wij een bod van € 461.728 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 42 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 42 in Ruinen bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 42 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 42 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.441) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 42 ligt rond € 455.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.