Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 46

7963AD Ruinen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.974
+3,0%
[ € 295.657 – € 376.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.447[ € 313.925 – € 346.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.593[ € 324.285 – € 358.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 46 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.974 (€ 2.872 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 839Sinds september +0,3%
+€ 9.92512 maanden +3,0%
€ -2.70712 mnd vs. NL -0,8%
Oosterstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.974 voor Oosterstraat 46 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 46 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.593. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.974.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 46
€ 341.593[ € 324.285 – € 358.419 ]
Verkoper houdt over€ 336.585−€ 5.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.575+€ 8.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 46 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.824 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 46
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 330.447[ € 313.925 – € 346.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.824[ € 2.683 – € 2.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 46 adviseren wij in een bod van € 341.593, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 330.447 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.974+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.593+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.673+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 330.447 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 46 in Ruinen bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 335.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.974
Verwachte verkoopprijs€ 341.593
Verwachte vraagprijs€ 330.447
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.974 is Oosterstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 46 in Ruinen.

Wat is Oosterstraat 46 in Ruinen waard?
Oosterstraat 46 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.974 (bandbreedte € 295.657 – € 376.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 46 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 46 in Ruinen is in oktober 2026 € 330.447 (bandbreedte € 313.925 – € 346.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 46 in Ruinen?
Voor Oosterstraat 46 adviseren wij een bod van € 341.593 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 46 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 46 in Ruinen bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 46 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 46 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.925) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 46 ligt rond € 335.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.