Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuivelstraat 2

7963AG Ruinen

251 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.317
+3,0%
[ € 291.559 – € 371.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.679[ € 309.395 – € 341.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.053[ € 320.224 – € 353.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuivelstraat 2 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.317 (€ 1.320 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,3%
+€ 9.78812 maanden +3,0%
€ -2.66812 mnd vs. NL -0,8%
Zuivelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.317 voor Zuivelstraat 2 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuivelstraat 2 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.053. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.317.

Verwachte verkoopprijs Zuivelstraat 2
€ 337.053[ € 320.224 – € 353.932 ]
Verkoper houdt over€ 332.095−€ 4.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.944+€ 8.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuivelstraat 2 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.298 per m².

Verwachte vraagprijs Zuivelstraat 2
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 325.679[ € 309.395 – € 341.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.298[ € 1.233 – € 1.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuivelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 337.053, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.679 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.317+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.053+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.906+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuivelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 325.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuivelstraat 2 in Ruinen bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 331.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuivelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.317
Verwachte verkoopprijs€ 337.053
Verwachte vraagprijs€ 325.679
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.317 is Zuivelstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuivelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuivelstraat 2 in Ruinen.

Wat is Zuivelstraat 2 in Ruinen waard?
Zuivelstraat 2 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.317 (bandbreedte € 291.559 – € 371.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuivelstraat 2 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Zuivelstraat 2 in Ruinen is in oktober 2026 € 325.679 (bandbreedte € 309.395 – € 341.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuivelstraat 2 in Ruinen?
Voor Zuivelstraat 2 adviseren wij een bod van € 337.053 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuivelstraat 2 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuivelstraat 2 in Ruinen bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuivelstraat 2 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuivelstraat 2 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuivelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Zuivelstraat 2 ligt rond € 331.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuivelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Zuivelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.