Woningwaarde Kloosterstraat 2

7963AH Ruinen

278 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1840Bouwjaar

€ 1.469Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 408.339

+3,0%

[ € 359.338 – € 457.340 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 402.756[ € 382.618 – € 422.894 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 414.000[ € 393.331 – € 434.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterstraat 2 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.339 (€ 1.469 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.019Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 12.06312 maanden +3,0%+3,0%

€ -3.28912 mnd vs. NL -0,8%-0,8%

Kloosterstraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.339 voor Kloosterstraat 2 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterstraat 2 in Ruinen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 414.000. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.339.

Verwachte verkoopprijs Kloosterstraat 2

€ 414.000[ € 393.331 – € 434.735 ]

Verkoper houdt over€ 408.196−€ 5.804 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 424.430+€ 10.430 kosten koper

Verkoopprijs€ 414.000

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.554

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 408.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterstraat 2 in Ruinen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 402.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.449 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterstraat 2

Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.

€ 402.756[ € 382.618 – € 422.894 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.449[ € 1.376 – € 1.521 ]

Gem. vraagprijs in buurt Ruinen

€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterstraat 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 414.000, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 402.756 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.339+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 414.000+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 434.700+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterstraat 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 402.756 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterstraat 2 in Ruinen bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 408.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 608.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.133/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997

OZB€ 28

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.133

Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1840

Woonoppervlakte278 m²

Perceeloppervlakte1.172 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.339

Verwachte verkoopprijs€ 414.000

Verwachte vraagprijs€ 402.756

Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→

PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas (1.060 m³/jr)Aardgas(1.060 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.670 kWh/jr)Elektriciteit(2.670 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.340 kWh/jr)Teruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (21%)

C (22%)

D (8%)

E (4%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km

Overstapstation15,5 km

Oprit snelweg2,7 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kloosterstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.339 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kloosterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterstraat 2 in Ruinen.

Wat is Kloosterstraat 2 in Ruinen waard?

Kloosterstraat 2 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.339 (bandbreedte € 359.338 – € 457.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterstraat 2 in Ruinen?

De verwachte vraagprijs van Kloosterstraat 2 in Ruinen is in oktober 2026 € 402.756 (bandbreedte € 382.618 – € 422.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.469.

Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterstraat 2 in Ruinen?

Voor Kloosterstraat 2 adviseren wij een bod van € 414.000 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kloosterstraat 2 in Ruinen?

De geschatte bruto maandlasten van Kloosterstraat 2 in Ruinen bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterstraat 2 in Ruinen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kloosterstraat 2 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.063) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterstraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterstraat 2 ligt rond € 408.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kloosterstraat 2?

Huishoudens in de buurt van Kloosterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.