Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeestraat 5

7963AJ Ruinen

199 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.412
+3,0%
[ € 296.043 – € 376.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.772[ € 314.233 – € 347.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.148[ € 324.917 – € 359.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeestraat 5 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.412 (€ 1.691 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,3%
+€ 9.93812 maanden +3,0%
€ -2.71012 mnd vs. NL -0,8%
Smeestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.412 voor Smeestraat 5 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeestraat 5 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.148. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 336.412.

Verwachte verkoopprijs Smeestraat 5
€ 342.148[ € 324.917 – € 359.120 ]
Verkoper houdt over€ 337.134−€ 5.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.141+€ 8.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeestraat 5 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.662 per m².

Verwachte vraagprijs Smeestraat 5
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 330.772[ € 314.233 – € 347.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.662[ € 1.579 – € 1.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeestraat 5 adviseren wij in een bod van € 342.148, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 330.772 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.412+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.148+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.255+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 330.772 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeestraat 5 in Ruinen bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 336.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.412
Verwachte verkoopprijs€ 342.148
Verwachte vraagprijs€ 330.772
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.412 is Smeestraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smeestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeestraat 5 in Ruinen.

Wat is Smeestraat 5 in Ruinen waard?
Smeestraat 5 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.412 (bandbreedte € 296.043 – € 376.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeestraat 5 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Smeestraat 5 in Ruinen is in oktober 2026 € 330.772 (bandbreedte € 314.233 – € 347.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeestraat 5 in Ruinen?
Voor Smeestraat 5 adviseren wij een bod van € 342.148 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeestraat 5 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Smeestraat 5 in Ruinen bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeestraat 5 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeestraat 5 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.938) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Smeestraat 5 ligt rond € 336.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Smeestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.