Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heurinks 49

7963AR Ruinen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.347
+3,0%
[ € 244.945 – € 311.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.768[ € 260.080 – € 287.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.002[ € 268.663 – € 296.942 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heurinks 49 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.347 (€ 2.812 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 695Sinds september +0,3%
+€ 8.22312 maanden +3,0%
€ -2.24212 mnd vs. NL -0,8%
De Heurinks 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.347 voor De Heurinks 49 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heurinks 49 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.002. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.347.

Verwachte verkoopprijs De Heurinks 49
€ 283.002[ € 268.663 – € 296.942 ]
Verkoper houdt over€ 278.639−€ 4.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.812+€ 7.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heurinks 49 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs De Heurinks 49
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 273.768[ € 260.080 – € 287.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.627 – € 2.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heurinks 49 adviseren wij in een bod van € 283.002, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.768 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.347+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.002+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.152+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heurinks 49 zal in bij een vraagprijs van € 273.768 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heurinks 49 in Ruinen bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 278.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.361
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heurinks 49

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.347
Verwachte verkoopprijs€ 283.002
Verwachte vraagprijs€ 273.768
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.347 is De Heurinks 49 een van de meer betaalbare woningen in Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Heurinks 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heurinks 49 in Ruinen.

Wat is De Heurinks 49 in Ruinen waard?
De Heurinks 49 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.347 (bandbreedte € 244.945 – € 311.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heurinks 49 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van De Heurinks 49 in Ruinen is in oktober 2026 € 273.768 (bandbreedte € 260.080 – € 287.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heurinks 49 in Ruinen?
Voor De Heurinks 49 adviseren wij een bod van € 283.002 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heurinks 49 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van De Heurinks 49 in Ruinen bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.361 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heurinks 49 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heurinks 49 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heurinks 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van De Heurinks 49 ligt rond € 278.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heurinks 49?
Huishoudens in de buurt van De Heurinks 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.