Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 23

7963BA Ruinen

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.367
+3,0%
[ € 343.523 – € 437.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.728[ € 364.542 – € 402.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.120[ € 377.301 – € 417.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 23 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.367 (€ 3.050 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 974Sinds september +0,3%
+€ 11.53212 maanden +3,0%
€ -3.14512 mnd vs. NL -0,8%
Westerstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.367 voor Westerstraat 23 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 23 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.120. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.367.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 23
€ 397.120[ € 377.301 – € 417.016 ]
Verkoper houdt over€ 391.502−€ 5.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.212+€ 10.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 23 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.998 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 23
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 383.728[ € 364.542 – € 402.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.998[ € 2.848 – € 3.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 519.222[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 23 adviseren wij in een bod van € 397.120, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.728 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.367+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.120+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.976+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 383.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 23 in Ruinen bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 390.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.367
Verwachte verkoopprijs€ 397.120
Verwachte vraagprijs€ 383.728
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.367 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 23 in Ruinen.

Wat is Westerstraat 23 in Ruinen waard?
Westerstraat 23 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.367 (bandbreedte € 343.523 – € 437.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 23 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 23 in Ruinen is in oktober 2026 € 383.728 (bandbreedte € 364.542 – € 402.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 23 in Ruinen?
Voor Westerstraat 23 adviseren wij een bod van € 397.120 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 23 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 23 in Ruinen bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 23 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 23 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.532) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 23 ligt rond € 390.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.