Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 55

7963BB Ruinen

287 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.096.246
+3,0%
[ € 964.696 – € 1.227.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.088.314[ € 1.033.898 – € 1.142.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.104.407[ € 1.049.406 – € 1.159.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 55 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.096.246 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.736Sinds september +0,3%
+€ 32.38512 maanden +3,0%
€ -8.83012 mnd vs. NL -0,8%
Westerstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.096.246 voor Westerstraat 55 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 55 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.104.407. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.096.246.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 55
€ 1.104.407[ € 1.049.406 – € 1.159.871 ]
Verkoper houdt over€ 1.091.009−€ 13.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.128.645+€ 24.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.104.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.091.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 55 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.088.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 55
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 1.088.314[ € 1.033.898 – € 1.142.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.602 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 519.222[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 55 adviseren wij in een bod van € 1.104.407, dat 1,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.088.314 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.096.246+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.104.407+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.159.627+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 1.088.314 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 55 in Ruinen bedragen € 5.547 per maand bij een woningwaarde van € 1.096.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.361
OZB€ 76
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.929.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte287 m²
Perceeloppervlakte1.820 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.096.246
Verwachte verkoopprijs€ 1.104.407
Verwachte vraagprijs€ 1.088.314
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.096.246 duidelijk in het hogere segment van Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 55 in Ruinen.

Wat is Westerstraat 55 in Ruinen waard?
Westerstraat 55 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.096.246 (bandbreedte € 964.696 – € 1.227.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 55 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 55 in Ruinen is in oktober 2026 € 1.088.314 (bandbreedte € 1.033.898 – € 1.142.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 55 in Ruinen?
Voor Westerstraat 55 adviseren wij een bod van € 1.104.407 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 55 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 55 in Ruinen bedragen € 5.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.096.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.361 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 55 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 55 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 32.385) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 55 ligt rond € 1.096.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.