Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westerstraat 40, 7963BC Ruinen

Woningwaarde Westerstraat 40

7963BC Ruinen

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.266
+2,4%
[ € 342.554 – € 435.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.640[ € 377.820 – € 417.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 40 in Ruinen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 389.266 (€ 2.578 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds juli +0,3%
+€ 9.02512 maanden +2,4%
€ -4.40512 mnd vs. NL -1,2%
Westerstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.266 voor Westerstraat 40 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 40 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.640. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 389.266.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 40
€ 394.640[ € 377.820 – € 417.590 ]
Verkoper houdt over€ 389.049−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.683+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 40 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.550 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 40
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.550[ € 2.422 – € 2.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 562.000[ € 425.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 40 adviseren wij in een bod van € 394.640, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.266+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.640+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.372+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 40 in Ruinen bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 389.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.266
Verwachte verkoopprijs€ 394.640
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwte 36, 7963PK Ruinen
Leeuwte 36
1904 · 227 m²
€ 565.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.266 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 40 in Ruinen.

Wat is Westerstraat 40 in Ruinen waard?
Westerstraat 40 in Ruinen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.266 (bandbreedte € 342.554 – € 435.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 40 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 40 in Ruinen is in augustus 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 40 in Ruinen?
Voor Westerstraat 40 adviseren wij een bod van € 394.640 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 40 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 40 in Ruinen bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 40 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 40 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.025) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 40 ligt rond € 389.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.