Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 40

7963BC Ruinen

Te koop
151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.225
+2,1%
[ € 343.398 – € 437.052 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.560[ € 377.820 – € 417.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 40 in Ruinen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 390.225 (€ 2.584 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 974Sinds mei +0,3%
+€ 8.17012 maanden +2,1%
€ -8.03212 mnd vs. NL -2,1%
Westerstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.225 voor Westerstraat 40 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 40 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.560. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 390.225.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 40
€ 396.560[ € 377.820 – € 417.590 ]
Verkoper houdt over€ 390.948−€ 5.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.641+€ 10.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.948

Wat is de vraagprijs?

Westerstraat 40 in Ruinen staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.550 per m².

Vraagprijs Westerstraat 40
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.550[ € 2.422 – € 2.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 525.833[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 40 adviseren wij in een bod van € 396.560, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.225+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.560+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.388+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 40 in Ruinen bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 390.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 15
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.225
Verwachte verkoopprijs€ 396.560
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (19%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwte 36, 7963PK Ruinen
Leeuwte 36
1904 · 227 m²
€ 560.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.225 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruinen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 40 in Ruinen.

Wat is Westerstraat 40 in Ruinen waard?
Westerstraat 40 in Ruinen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.225 (bandbreedte € 343.398 – € 437.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de vraagprijs van Westerstraat 40 in Ruinen?
Westerstraat 40 in Ruinen staat in juni 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 40 in Ruinen?
Voor Westerstraat 40 adviseren wij een bod van € 396.560 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 40 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 40 in Ruinen bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 40 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 40 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 40 ligt rond € 390.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.