Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 56a

7963BD Ruinen

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.509
+3,0%
[ € 145.648 – € 185.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.329[ € 154.213 – € 170.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.751[ € 160.227 – € 177.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 56a in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.509 (€ 2.627 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 413Sinds september +0,3%
+€ 4.88912 maanden +3,0%
€ -1.33412 mnd vs. NL -0,8%
Westerstraat 56a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.509 voor Westerstraat 56a in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 56a in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.751. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 165.509.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 56a
€ 168.751[ € 160.227 – € 177.092 ]
Verkoper houdt over€ 165.645−€ 3.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.276+€ 5.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 56a in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 56a
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 162.329[ € 154.213 – € 170.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 56a adviseren wij in een bod van € 168.751, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 162.329 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.509+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.751+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.189+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 56a zal in bij een vraagprijs van € 162.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 56a in Ruinen bedragen € 878 per maand bij een woningwaarde van € 165.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 809
OZB€ 12
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 878
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 56a

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.509
Verwachte verkoopprijs€ 168.751
Verwachte vraagprijs€ 162.329
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.509 is Westerstraat 56a een van de meer betaalbare woningen in Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 56a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 56a in Ruinen.

Wat is Westerstraat 56a in Ruinen waard?
Westerstraat 56a in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.509 (bandbreedte € 145.648 – € 185.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 56a in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 56a in Ruinen is in oktober 2026 € 162.329 (bandbreedte € 154.213 – € 170.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 56a in Ruinen?
Voor Westerstraat 56a adviseren wij een bod van € 168.751 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 56a in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 56a in Ruinen bedragen € 878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 809 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 56a in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 56a in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.889) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 56a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 56a ligt rond € 165.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 56a?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 56a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.