Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 70

7963BD Ruinen

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.789
+3,0%
[ € 413.414 – € 526.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.504[ € 454.561 – € 502.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 70 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.789 (€ 2.796 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,3%
+€ 13.87812 maanden +3,0%
€ -3.78512 mnd vs. NL -0,8%
Westerstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.789 voor Westerstraat 70 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 70 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.504. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.789.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 70
€ 476.504[ € 454.561 – € 502.409 ]
Verkoper houdt over€ 470.012−€ 6.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.184+€ 11.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 70 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.768 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 70
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.768[ € 2.629 – € 2.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 70 adviseren wij in een bod van € 476.504, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.789+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.504+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.329+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 70 in Ruinen bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 469.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte628 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.789
Verwachte verkoopprijs€ 476.504
Verwachte vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.789 ligt Westerstraat 70 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 70 in Ruinen.

Wat is Westerstraat 70 in Ruinen waard?
Westerstraat 70 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.789 (bandbreedte € 413.414 – € 526.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 70 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 70 in Ruinen is in oktober 2026 € 465.000 (bandbreedte € 441.750 – € 488.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 70 in Ruinen?
Voor Westerstraat 70 adviseren wij een bod van € 476.504 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 70 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 70 in Ruinen bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 70 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 70 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.878) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 70 ligt rond € 469.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.