Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenweg 15

7963BG Ruinen

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.531
+3,0%
[ € 263.587 – € 335.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.477[ € 279.753 – € 309.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.672[ € 289.265 – € 319.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenweg 15 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.531 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 748Sinds september +0,3%
+€ 8.84912 maanden +3,0%
€ -2.41212 mnd vs. NL -0,8%
Wolvenweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.531 voor Wolvenweg 15 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenweg 15 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.672. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.531.

Verwachte verkoopprijs Wolvenweg 15
€ 304.672[ € 289.265 – € 319.714 ]
Verkoper houdt over€ 300.071−€ 4.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.915+€ 8.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenweg 15 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.926 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenweg 15
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 294.477[ € 279.753 – € 309.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.926[ € 3.730 – € 4.123 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenweg 15 adviseren wij in een bod van € 304.672, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.477 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.531+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.672+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.906+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 294.477 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenweg 15 in Ruinen bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 299.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.531
Verwachte verkoopprijs€ 304.672
Verwachte vraagprijs€ 294.477
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.531 is Wolvenweg 15 een van de meer betaalbare woningen in Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolvenweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenweg 15 in Ruinen.

Wat is Wolvenweg 15 in Ruinen waard?
Wolvenweg 15 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.531 (bandbreedte € 263.587 – € 335.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenweg 15 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Wolvenweg 15 in Ruinen is in oktober 2026 € 294.477 (bandbreedte € 279.753 – € 309.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenweg 15 in Ruinen?
Voor Wolvenweg 15 adviseren wij een bod van € 304.672 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenweg 15 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenweg 15 in Ruinen bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenweg 15 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenweg 15 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.849) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenweg 15 ligt rond € 299.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenweg 15?
Huishoudens in de buurt van Wolvenweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.