Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenweg 23

7963BG Ruinen

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.404
+3,0%
[ € 305.716 – € 389.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.555[ € 324.477 – € 358.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.353[ € 335.509 – € 370.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenweg 23 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.404 (€ 3.993 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,3%
+€ 10.26312 maanden +3,0%
€ -2.79812 mnd vs. NL -0,8%
Wolvenweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.404 voor Wolvenweg 23 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenweg 23 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.353. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.404.

Verwachte verkoopprijs Wolvenweg 23
€ 353.353[ € 335.509 – € 370.827 ]
Verkoper houdt over€ 348.216−€ 5.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.570+€ 9.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenweg 23 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.926 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenweg 23
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 341.555[ € 324.477 – € 358.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.926[ € 3.730 – € 4.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenweg 23 adviseren wij in een bod van € 353.353, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 341.555 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.404+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.353+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.021+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 341.555 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenweg 23 in Ruinen bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 347.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.404
Verwachte verkoopprijs€ 353.353
Verwachte vraagprijs€ 341.555
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.404 is Wolvenweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolvenweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenweg 23 in Ruinen.

Wat is Wolvenweg 23 in Ruinen waard?
Wolvenweg 23 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.404 (bandbreedte € 305.716 – € 389.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenweg 23 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Wolvenweg 23 in Ruinen is in oktober 2026 € 341.555 (bandbreedte € 324.477 – € 358.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenweg 23 in Ruinen?
Voor Wolvenweg 23 adviseren wij een bod van € 353.353 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenweg 23 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenweg 23 in Ruinen bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenweg 23 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenweg 23 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.263) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenweg 23 ligt rond € 347.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenweg 23?
Huishoudens in de buurt van Wolvenweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.